Vedentoimitukseen vain lyhyt katko
- Valmiselementeillä käyttövesiputkiston saneeraus onnistuu talvellakin
Käyttövesiputkiston saneeraukset tehdään perinteisesti kesällä, jolloin asukkaat voivat muuttaa viikkoja kestävän remontin alta esimerkiksi kesämökeilleen. Toinenkin vaihtoehto on silti olemassa. – Toteutimme pystynousut valmiselementeillä, jotka kiinnitetään suoraan seinään. Katkokset vedentoimituksissa olivat muutamasta tunnista yhteen työpäivään. Talvella urakoitsijoilla on enemmän kapasiteettia, ja saimme myös selvää kustannussäästöä, toteaa Kangasalla kahtakin saneerausta vetänyt Kangasalan Kiinteistöpalvelu Oy:n isännöitsijä Jukka Haapaniemi.
Alkuvuoden aikana Haapaniemi ja Tampereen Talokeskus Oy:n puolesta urakoiden valvojana toiminut Pasi Collander seurasivat tyytyväisenä Asunto Oy Kuohunhovin ja Asunto Oy Mäntykelon saneerausten etenemistä. Kuohunhovi on neljän 3-5 -kerroksisen rakennuksen yhtiö, joka on valmistunut kahdessa osassa vuosina 1975 ja 1979. Asuntoja yhtiössä on kaikkiaan 58. Putkistosaneeraus valmistui kesäkuun lopussa. Mäntykelo on puolestaan kolmikerroksinen, kuusiportainen 51 asunnon kiinteistö, jonka valmistumisvuosi on 1969. Siellä remontti jatkuu vielä loppusyksyn ajan.
– Molemmissa kohteissa on toteutettu samantyyppinen saneeraus. Käyttövesiputkistot ja vesikalusteet uusittiin täysin. Lisäksi joka asuntoon tuli huoneistokohtainen vedenmittaus. Järjestelmän virtausanturit kytkettiin huoneistoyksiköihin siten, että huoneistoyksiköt laskevat vedenkulutuksen ja lähettävät kulutuslukemat rakennuksen olemassaolevaa sähköverkkoa hyödyntäen lämpökeskukseen sijoitetulle keruuyksikölle. Keruuyksiköltä on luettavissa kunkin huoneiston lämpimän ja kylmän veden kulutus litran tarkkuudella. Vesimittarin lukijoiden ei tarvitse mennä asuntoihin keräämään kulutuslukemia, Haapaniemi esittelee. Järjestelmä mahdollistaa myös kaukoluennan. Mahdollisesti myöhemmin yhtiö hankkii modeemin, jonka avulla lukemat siirtyvät suoraan huoltoyhtiön tietokantaan. Vanhat putket läpiruostuneet As. Oy Kuohunhovissa putkistoremonttia kypsyteltiin vuoden päivät. Yhtiö teetti putkiston kuntotutkimuksen ja röntgenkuvauksen, joka paljasti vanhat putket lähes läpiruostuneiksi. Viime vuoden kevätyhtiökokous päätti remontin toteuttamisesta, ja työt tontilla alkoivat talojen välisten maanalaisten putkistojen saneerauksella lokakuussa 2002. Sisätöihin ryhdyttiin kuukauden tauon jälkeen.
– Saneeraus oli mahdollista toteuttaa talvella, koska päädyimme valmiselementtiratkaisuun. Vanhat putket jätettiin purkamatta hormeihin, ja ne toimivat niin kauan, kunnes uusi linja oli valmis otettavaksi käyttöön. Suunnittelija etsi elementeille parhaat kulkureitit uusiin paikkoihin. Tällä menetelmällä rakennustöitä on varsin vähän, koska elementti on hyvin pienikokoinen ja valmis kiinnitettäväksi suoraan seinään. Rakennustekniset työt olivat lähinnä huonojen vesieristysten korjaamista, Jukka Haapaniemi kertoo. Menetelmässä käyttövesiputket tiivistetään metallikaukaloon, jolloin syntyy myös luonnollinen katkos huoneistojen välille ja mahdollinen vuoto havaitaan huoneistossa välittömästi. Yleensä joko pesu- tai vaatehuoneeseen vedetty elementti on helppo avata etulevy poistamalla, jolloin putkiin päästään heti käsiksi.
– Käytimme samaa menetelmää sekä Mäntykelossa että Kuohunhovissa. Vastaavaa remonttia joudutaan jatkossa pohtimaan myös samaa ikäluokkaa edustavissa As. Oy Mäntyhovin naapurikiinteistöissä, joista osassa putkistosaneeraus on vielä tekemättä, Jukka Haapaniemi arvioi.
|