AS. Oy Mäntyrinteen putkistosaneeraus nosti asumisen tasoa
- Talokeskus laati suunnitelmat
As. Oy Mäntyrinteen putkistosaneeraus toteutettiin kesän 2002 aikana. Tampereen Talokeskus Oy:n laatimien suunnitelmien pohialta kiinteistössä uusittiin perusteellisesti sekä vesi- että viemäriverkosto.
Vuonna 1958 valmistuneessa talossa kelpaa nyt kylpeä. Tampereen Talokeskuksessa projektista vastasi Pasi Collander. Kiinteistössä tehtiin ensin tarkastuskierros,jossa selvitettiin putkistojen sen hetkinen tilanne.
- Varsinkin kellarikerroksessa oli tehty paljon muutoksia alkuperäisiin piirustuksiin nähden, joten lähdimme liikkeelle uusien rakennuspohjakuvien piirtämisestä. Kuvien saattaminen sähköiseen muotoon oli työn jatkon sujuvuuden kannalta oleellista, Collander toteaa. Saneerausta edeltänyttilanne ikuistettiin myös valokuvin sekä taloyhtiön toimesta videolle. Alkutarkastusten jälkeen suunnittelu lähti käyntiin.
- Suunnitelmatpitivätsisällään ns. peruspaketin eli vesi-ja viemärijohtojen uusimisen. Asuntojen vesikalusteet uusitti in, samoin kylpyhuoneiden vesieristykset. Kylpyhuoneiden lattiat ja seinät laatoitettiin ja alaslaskukatot maalattiin tai vaihtoehtoisesti paneloitiin asukkaiden toivomusten mukaan. lisäksi uusittiin yhteistilojen -saunaosastonja pesulan -pintamateriaalit.
- Suunnittelun aikana teimme taloyhtiön toivomuksesta joitakin muutoksia alkuperäisiin suunnitelmiin mm. tilankäytön muututtua. Oman lisänsä suunnitteluun toi se, että talo kapenee ylimmän kerroksen osalta. Kuudennen kerroksen asuntojen pohjaratkaisu on erilainen kuin muiden. Sen vuoksi jouduimmetekemään yläkerrassa aika pitkiä poikittaisvetoja. Kun meillä ei etukäteen ollutvarmuuttavälipohjan paksuudesta, aiheutti se hieman jännitystä saneerauksen alkuvaiheessa.
- Onneksi välipohjan paksuus riitti tarpeellisten kallistusten tekoon, Pasi Collander hymyilee. Saneeraus viivästyi pari vuotta Tampereen Talokeskus ontehnyttaloyhtiössä aiemmin kuntoarvion, jonka pohjalta laaditussa PTS-suunnitelmassa putkistosaneeraus oli ajoitettu vuoteen 2000.
- Aika tarkasti olemme suunnitelmaa noudattaneet. Putkistosaneerauksenkin suunnittelu käynnistyi jo tuollain, vaikka itse remontti tehtiin vasta kesällä 2002. Joitakin pieniä ongelmia alkoi jo näkyä, mm. vaakaviemäreiden halkeamisiaja pistekorroosiota kuparisten käyttövesiputkien vaakasiirroissa, toteaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Karl Poutanen. Yhtiö lähetti urakkatarjouspyynnöt helmikuussa, ja maaliskuun yhtiökokouksessa päätettiin työn tilaamisesta.
Työt tontilla alkoivat huhtikuun puolivälissä Lämpöset Oy:n tekemillä kellarin asbestipurkutöillä sekä niitä seuranneilla kellarikerroksen pohjaviemäreiden ja runkovesijohtojen uusimisilla. Kellariin rakennettiin myös väliaikaiset peseytymis- ja wc-tilat, jotka jäivät saneerauksen jälkeen taloyhtiön ja kellarikerroksen liiketilojen käyttöön. Pääurakoitsijana saneerauksessa oli Karhen Rakennus Oy. Työt toteutettiin normaaliin tapaan ns. linjasaneeraukseno, jolloin korjataan kaikkia päällekkäisiä asuntoja samanaikaisesti.
- Mitään suurempia ongelmia ei matkan varrella ollut. Olimme osanneet ennakoida rahoituksessa Iisä-ja muutostyöt, joten talousarvio piti. Kolmessa huoneistossa oli lieviä vesivaurioita, ja niiden kuivattaminen viivästytti töitä jonkin verran, kertoo isännöitsijä Risto Salovaara. Taloyhtiö harkitsi jossain vaiheessa myös sähkösaneerauksen teettämistä samassa rytäkässä, mutta toistaiseksi hankkeesta luovuttiin. Sen sijaan yhtiö kunnosti toisen rappukäytävän hissin koneiston.
- Kiinteistö on ikäänsä nähden hyvässä kunnossa, sillä taloa on huollettu ennakoivasti. Aiemmin olemme tehneet mm. katto-ja parvekesaneerauksetsekä hankkineetovipuhelimel. Putkistosaneeraukseen olimme keränneet hieman rahaa etukäteen, mutta varsinainen saneeraus rahoitettiin lainalla. Vastikkeisiin se merkitsee noin toista hoitovastikkeen suuruista lisämaksua seuraavan kymmenen vuoden ajaksi, hallituksen puheenjohtaja Kari Poutanen laskeskelee.
- Asukkaat olivat silti yksimielisesti saneerauspäätöksen takana. Suurempien ongelmien välttämiseksi meillä oli viimeiset hetket.toteuttaa hanke, Poutanen ja Salovaara toteavat.
|