As. Oy Kokonnäreen julkisivuremontti valmistui
- Kuntoarvio päätösten perustana
As. Oy Kokonnäreen ensimmäiset kaksi taloa kunnostettiin julkisivuiltaan jo 1990-luvun puolivälin molemmin puolin. Kiinteistöissä muutama vuosi sitten tehty kuntoarvio paljasti myös putkiremontin tarpeen, ja talojen lämpökeskus uusittiin vuonna 1999. Välillä vedettiin vähän henkeä, mutta tänä keväänä yhtiön kaksi viimeistäkin taloa saivat uuden, ehomman julkisivun.
As. Oy Kokonnäre on tamperelainen, vuosien 1970-72 välillä valmistunut 120 huoneiston asunto-osakeyhtiö Hakametsässä. Yhtiön neljä taloa on kerran aikaisemmin uusintamaalattu osakastyönä, mutta vuosien myötä perusteellinen betonipintojen käsittely tuli tarpeelliseksi. A-talo sai uuden pinnan vuonna 1994 ja C-talon vuoro oli vuonna 1996. Sitten tehtiin kuntoarvio, jossa julkisivuremontin lisäksi todettiin kiireelliseksi myös lämpökeskuksen saneeraus.
– Yhtiön hallitus tuli Tampereen Talokeskuksen tekemän tutkimuksen perusteella siihen lopputulokseen, että putkiremontti oli kiireellisempi hanke. Talojen väliset runkolinjat jouduttiin uusimaan, ja samalla myös muiden putkiasennusten tarkastus tuli ajankohtaiseksi. Remontin yhteydessä uusittiin mm. kylmän käyttöveden runkoverkosto, isännöitsijä Markku Kaaja kertoo.
– Yhtiö on sen verran iso, ettei kaikkia julkisivuja olisi edes yhden vuoden aikana pystytty korjaamaan. Sen vuoksi hankkeita on porrastettu. Välivuosilla on saatu helpotettua myös osakkaiden taloudellista taakkaa. Tänä keväänä käynnistynyt B- ja E-talojen julkisivusaneeraus oli kustannusarvioltaan noin 2,5 miljoonan markan luokkaa, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Asko Salonen kertoo. Rautaa esiin yllättävän paljon Varsinkin E-talon julkisivun hiekkapuhalluksen yhteydessä rautaa tuli näkyviin odotettua enemmän.
– Betonisuojan paksuus on elementtien valmistusvaiheessa 1970-luvulla ollut ilmeisen riittämätön. Teräksen päällä oli vain ohut betonikerros ja maali. Vahvemmat teräkset otettiin esiin ja tehtiin perusteellinen ruostesuojauskäsittely, Kaaja kertoo. Terästen käsittelytarve arvioitiin aiemmin toteutettujen kahden talon kokemusten perusteella, mutta ilmeisesti muutama lisävuosi oli tehnyt tehtävänsä. Kunnostustarve oli kolminkertainen odotettuun nähden. Se pidensi urakan työaikaa noin kolmella viikolla arvioidusta.
– Nyt kiinteistössä ei ole kuitenkaan tiedossa normaalia kiinteistönpitoa kiireellisempiä korjaushankkeita. Laakereilla ei kiinteistönhoidossa voi kuitenkaan koskaan levätä. Mitä aikaisemmin korjaustöihin ryhtyy, sitä vähemmällä yleensä pääsee, Markku Kaaja tietää. Kuntoarvion lisäksi Tampereen Talokeskus oli tarjouskilpailun perusteella mukana myös julkisivuremontin suunnittelussa ja valvonnassa hankkeen alusta asti.
– Yhteistyö on ollut koko ajan kitkatonta, Kaaja ja Salonen kiittelevät.
|